Plataforma de "Estudo de Incorporação Imobiliária"

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A necessidade da nossa empresa é o desenvolvimento de uma plataforma web, para estudo de viabilidade de incorporação. Hoje fazemos de forma manual, por isso sabemos que é totalmente possível e viável automatizar, através de parâmetros padrões de cálculo, api's e bots. *ATENÇÃO: pode ser necessário conhecimento sobre o mercado de incorporação imobiliária. POIS SÃO muitas informações de fontes diversas. é de responsabilidade do desenvolvedor conhecer seguramente a fonte a ser extraída os dados, e o formato de captação das informações como por exemplo, bots, apis etc. Desenvolvimento de plataforma web para "estudo de viabilidade de incorporação imobiliária” Esse estudo que será feito via plataforma, inicia-se na escolha do terreno, e finaliza-se na entrega das “chaves”. Algumas informações é apenas parametrizar conforme padrão de mercado, como por exemplo, investimento em marketing, que gira em torno de 3% do valor geral de vendas, muitas outras informações será necessária a integração com api’s gratuitas e outras pagas, como por exemplo, calcular o custo total da obra, como mão de obra, tijolo, areia, brita, baixar informações na prefeitura, no cartório, ibama, entre outras que destacarei abaixo e o desenvolvedor entenderá o que é cálculo padrão e o que é necessário viabilizar por api ou bot. E também é de responsabilidade do desenvolvedor, estudar onde buscar cada informação O estudo envolve 5 frentes, sendo elas: Técnica, Ambiental, Comercial, Jurídica e Econômica-Financeira Vou detalhar cada uma abaixo: **VIABILIDADE TÉCNICA: Em termos de legislação, arquitetura e engenharia, é possível desenvolver o empreendimento pretendido? Quais são os parâmetros construtivos para o empreendimento? Essa etapa compreende entender as limitações do projeto, que definem questões, como: Modalidades de empreendimentos permitidas; Análise das Leis de Uso e Ocupação de Solo e Zoneamento; Potencial construtivo e índices arquitetônicos; Estudos de implantação como aproveitamento de áreas do projeto; Processo exigido para aprovação; Acessos ao Imóvel; Eventuais restrições por concessionárias de água e esgoto, linhões de energia, acessos rodoviários, gasodutos, entre outros; Orçamentos paramétricos de custos de desenvolvimento. **viabilidade ambiental o imóvel apresenta algum agravante com relação ao meio ambiente? que impacto isso pode ter no projeto? mitigação de riscos buscando avaliar aspectos ambientais importantes relacionados ao projeto, causados por: córregos, rios, lagos, nascentes; matas, agrupamentos arbóreos, árvores isoladas; verificações de cadastros junto à órgãos ambientais para compreender se há risco de contaminação do solo por indústrias, postos de gasolina, depósito de lixo, entulho, ferro velho, etc; consulta ao cadastro ambiental rural no incra; consulta à mapas do igc; áreas de proteção ambiental e preservação permanente. **viabilidade comercial o produto que se pretende desenvolver tem demanda? a que preço e condições de pagamento? para entendermos esse ponto, um compilado de informações a respeito da cidade, público alvo, produto e preços são levantados: características demográficas e econômicas da cidade; comparações nacionais, estaduais e locais; vocação da área; características de empreendimentos na região de entorno; evolução da cidade e do entorno do imóvel nos últimos 10 anos; características da ofertas e demanda de lançamentos, vendas e estoques na região do imóvel; (grande parte desses dados podem ser puxados via api no viva real e zap imóveis por ex.) Preços pedidos em imóveis na região, sendo estes de diferentes tipologias estando expostos à venda e/ou locação; Formatos de pagamento praticados no mercado da região (sinal, parcelas de obras, repasse, financiamento direto); **viabilidade jurídica os documentos do imóvel permitem uma aquisição segura? há algum ônus que necessite maiores investigações? processo de análise preliminar da documentação com objetivo de verificar: qualidade e segurança da documentação do imóvel e dos proprietários para compreender viabilidade e  riscos; apontamentos sobre a situação da matrícula e iptu do imóvel em questão, para reconhecer eventuais empecilhos jurídicos, como: dívidas atreladas ao imóvel, descrições de áreas imprecisas, necessidade de regularização, entre outros; (api com registro de cartório de imóveis por ex.) Estudo da legislação pertinente ao projeto pretendido através do levantamento das características urbanísticas, a partir de documentos disponibilizados pela prefeitura municipal e informações referentes ao zoneamento, plano diretor, lei de uso e ocupação do solo, incorporação imobiliária, parcelamento do solo, mapas e demais legislações vigentes nas esferas Federais, Estaduais e Municipais. ** viabilidade econômica-financeira o negócio é economicamente rentável e financeiramente possível? como mitigar os riscos e melhorar as condições do investimento? qual investimento possui as melhores condições e retornos? essa etapa consiste na projeção de fluxos de caixa, cálculo de indicadores econômico-financeiros e análises de sensibilidade para avaliar a viabilidade do plano de negócios, que compreenderá: cronogramas de desenvolvimento do projeto; análises econômico-financeira das opções de negócio imobiliário; comparação dos resultados das tipologias possíveis; simulações em diferentes cenários; resultados das partes societárias do projeto (terrenista, empreendedor e investidores); fluxos nominais e reais; principais indicadores financeiros (tir, moi, vpl, exp. Caixa); Indicação dos termos viáveis para estruturação do negócio envolvendo a negociação do imóvel (compra/ venda/ permuta) e captação de recursos (equity e dívida). A plataforma como deverá nos entregar resultado de forma ilustrativa e didática, com tabelas e gráficos para melhor compreensão dos resultadosCategory: Engineering & ManufacturingSubcategory: Artificial IntelligenceProject size: MediumIs this a project or a position?: ProjectRequired availability: As needed

Keyword: Game Development

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